Дом в Болгарии: все просто!

Некоторые покупают недвижимость в Болгарии для отдыха в сезон, некоторые – для постоянного проживания, третьи же воспринимают такие покупки как инвестиции.

Вообще, судя по тому, что в сфере недвижимости в Болгарии предложение сейчас превышает спрос, выгодно продать купленное жилье может оказаться непросто. И хотя эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшее время, когда Болгария войдет в зону шенгенского соглашения, вряд ли это вызовет подорожание абсолютно всех объектов недвижимости. Так что инвестировать имеет смысл лишь в столичную недвижимость и дома или апартаменты в курортных зонах, да и то неизвестно, когда удастся получить от таких вложений прибыль.

Многие приобретают себе недвижимость на болгарских курортах вместо дачи на родине: стоимость жилья вполне сопоставима, но в качестве бонуса в Болгарии можно получить теплое море, красивую природу, мягкий климат, потрясающе вкусные фрукты и овощи. Как правило, на лето приезжают многие семьи с детьми, а также пенсионеры с внуками. Недвижимость в таком случае выбирается по принципу «как можно ближе к морю». Это могут быть апартаменты в курортных комплексах или охраняемых элитных поселках, квартиры в курортных городах и одиночные виллы на берегу. Цены на такую недвижимость гораздо выше среднеболгарских, но обычно ниже российских.

Для постоянного проживания лучше всего подходят обычные городские квартиры или сельские дома, причем даже необязательно около моря. Зимой жизнь на приморских курортах полностью замирает, да и холодные ветра с туманами нравятся далеко не всем.

Купить недвижимость в Болгарии достаточно просто: на оформление покупки уходит обычно менее недели. Сложности могут возникнуть лишь с покупкой домов или коттеджей: по закону болгарская земля не продается иностранным гражданам. Но это ограничение легко обойти, достаточно зарегистрировать в Болгарии фирму и купить домик с землей уже на юридическое лицо. Как правило, с регистрацией фирмы помогают те же болгарские риелторы.

Важный момент: наличие в Болгарии собственного жилья не дает права на получение вида на жительство. Владельцы недвижимости могут лишь получить визу типа C, дающую право на проживание в стране в течение трех месяцев каждые полгода. Тем, кто приезжает в Болгарию только на лето, этого вполне достаточно. Остальным же следует получить вид на жительство. Проще всего это сделать пенсионерам или представителям иностранных фирм.

Где можно жить в Болгарии круглый год? В городских квартирах и сельских домах. Предложений в избытке, особенно охотно продаются старые дома. В принципе, все сельские дома можно условно разделить на новые, старые и обновленные. Новые дороже всего, но строят их зачастую наспех и не факт, что хорошо. Обновленные – это старые, в которых сделали косметический ремонт, чтобы продать подороже. Наконец, старые дома, построенные лет 50–60 назад – они обычно нуждаются в ремонте, а то и перепланировке.

Практические советы:

Лучше купить старый дом и отремонтировать его по своему вкусу, чем вкладываться в новое строение. Расчет оказался верным: вместе с перепланировкой и ремонтом дом 50-х годов постройки обошелся нам дешевле нового, при этом мы отделали его по своему желанию. Но осматривать дом желательно в компании людей, которые разбираются в строительстве, чтобы
можно было сразу оценить, примерную стоимость ремонтных работ. Например, дороже всего обходится ремонт кровли. Если крыша имеет какие-то неровные очертания или протекает, от покупки лучше отказаться. А вот, например, увеличить дверные проемы можно за один день и за весьма скромную сумму. Водопровод и электричество есть во всех домах, но проверить их состояние не помешает.

У городских квартир свои особенности. Очень важно, чтобы в доме было тепло. Централизованное отопление в Болгарии есть только в Софии, в других регионах квартиры отапливают самостоятельно: дровами, углем или газом. Реже используется электричество –
оно в Болгарии дорогое. Многие утепляют стены квартир снаружи пенопластом и штукатурят их. В результате типичные болгарские многоквартирные дома выглядят довольно забавно, словно лоскутные одеяла (почему-то соседи выбирают штукатурку разных цветов), но внутри становится теплее.

Самое главное: любую недвижимость следует осматривать лично. По рекламным фото объективно оценить дом или квартиру невозможно. Иногда реальность оказывается лучше фотографии, чаще – значительно хуже. Поэтому что бы ни говорили риелторы, не стоит им платить задаток, пока квартира не будет тщательно осмотрена.

При покупке любой недвижимости имеет смысл присмотреться к соседям. В цыганских кварталах шумно, грязно и небезопасно. То же можно сказать и о деревнях, где преобладают цыгане: в этих селах дома часто продают за бесценок, но жить там очень неуютно. Перед покупкой необходимо уточнить, свободно ли жилье, не находится ли оно в залоге у банка, нет ли долгов по оплате электричества и воды. При покупке новостройки у продавца также нужно требовать акт 16, разрешающий эксплуатацию здания.

Случаи обмана достаточно редки, хотя возможно всякое. Чтобы легко стать обладателями болгарской недвижимости, иногда достаточно тщательно изучить всю документацию и не верить слепо словам продавцов

Комментариев нет: