Как определить профессионального агента по недвижимости?

Нередко на собственном опыте приходится убеждаться, что, даже обращаясь за посредническими услугами в компанию по недвижимости, все равно можно нарваться на дилетанта. Как же определить, что посредник – опытный профессионал?

Сразу следует отметить, что важнейшими качествами профессионального агента по недвижимости являются пунктуальность, обязательность, ответственность и компетентность. То есть чтобы слова не расходились с делами. Если агент постоянно опаздывает, переносит сроки подготовки или оформления документов, «плавает» в вопросах организации и порядка проведения сделки (сегодня говорит одно, а завтра – почти прямо противоположное), путается в деталях, вряд ли сделка пройдет успешно. Теперь обо всем по порядку.

Открытие антикафе: секреты успехов и уроки неудач.

Ни для кого не секрет, что в последнее время растет интерес молодого поколения к бизнесу. Каждый второй мечтает открыть свою компанию, зарабатывать огромные деньги и чувствовать себя царем мира. Но далеко не все могут реально оценить свои возможности. Мало придумать идею, главное – преодолеть все препятствия, встречающиеся на пути ее реализации.

Как и где найти работу?

Найти хорошую работу сложно, иногда кажется – невозможно. Но если четко поставить цель и понять, где искать желаемое, то все становится реальным. Вы молоды, активны, у вас есть высшее образование, опыт работы? Ваша задача облегчается в разы! Но если вы студент или молодая мама после декретного отпуска, то у работодателей по вашему поводу обязательно возникнет целый ряд сомнений. И как правило ошибочных! Попробуем разобраться во всем по порядку.

Книжный шкаф

Вторая половина 19 века, а точнее – последняя треть 19 века, стиль «историзм», реплика Ренессанса, обилие резьбы! Мешал он своими формами в хрущевской квартире одного из оренбургских домов. Пока была жива бабушка этот почти 200-летний «постоялец» жил в семье, когда бабушки не стало, внуки с радостью выдворили его из квартиры. Шкаф, конечно же, попал в хорошие руки. Такому красавцу не место на помойке, хотя в 90-е годы возможно было и такое, не думали тогда люди о красоте и антиквариате.

Дом в Болгарии: все просто!

Некоторые покупают недвижимость в Болгарии для отдыха в сезон, некоторые – для постоянного проживания, третьи же воспринимают такие покупки как инвестиции.

Вообще, судя по тому, что в сфере недвижимости в Болгарии предложение сейчас превышает спрос, выгодно продать купленное жилье может оказаться непросто. И хотя эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшее время, когда Болгария войдет в зону шенгенского соглашения, вряд ли это вызовет подорожание абсолютно всех объектов недвижимости. Так что инвестировать имеет смысл лишь в столичную недвижимость и дома или апартаменты в курортных зонах, да и то неизвестно, когда удастся получить от таких вложений прибыль.

Многие приобретают себе недвижимость на болгарских курортах вместо дачи на родине: стоимость жилья вполне сопоставима, но в качестве бонуса в Болгарии можно получить теплое море, красивую природу, мягкий климат, потрясающе вкусные фрукты и овощи. Как правило, на лето приезжают многие семьи с детьми, а также пенсионеры с внуками. Недвижимость в таком случае выбирается по принципу «как можно ближе к морю». Это могут быть апартаменты в курортных комплексах или охраняемых элитных поселках, квартиры в курортных городах и одиночные виллы на берегу. Цены на такую недвижимость гораздо выше среднеболгарских, но обычно ниже российских.

Кипрский кризис как испытание европейской ценностной системы.

16 марта в связи с решением евро-группы о введении налога на депозиты банковская система Кипра была заблокирована. Хотя первоначальный план на применение дифференцированного налога на вклады до 100 тыс. и свыше 100 тыс. евро был отвергнут Кипрским парламентом, однако уже к 25 марта со слов президента Анастасиадиса было заключено новое соглашение между Никосией и ЕС. Суть его в части судьбы депозитов заключается в том, что владельцы депозитов свыше 100 тыс. евро в Кипрском народном банке могут потерять более 40% своих капиталов, а клиенты Банка Кипра — до 30%. Что касается владельцев менее 100 тыс. евро, то их не коснется банковская реструктуризация — подобный размер депозитов в соответствии с законами ЕС застрахован государством.

Как выбрать разработчика сайта?

Уходит то время, когда поиск товаров и услуг осуществлялся посредством газет и каталогов. Все чаще потенциальные клиенты изучают сайт компании, с которой намереваются сотрудничать. Особенно это касается компаний B2B, взаимодействие между которыми происходит почти всегда удаленно, на уровне звонков, факсов и электронных писем. Первой инстанцией такого взаимодействия является web-представительство компании.

Как получают доход от облигаций?

Доход от вложений в облигации при удачной ситуации может складываться из двух частей: купонных выплат и прибыли от изменения курсовой стоимости облигации (если цена повысилась).

Стоимость купонной облигации, которую уплачивает инвестор при покупке на бирже, состоит из «тела» и накопленного купонного дохода (НКД). НКД рассчитывается ежедневно исходя из ставки купона и количества дней, прошедших с начала текущего купонного периода.

Ways to Make Your Finances Go Smoother

We have all been there: overlooked small but important things in our daily lives thanks to bigger, more vital day-to-day problems at work, school, family, etc. A lot of times these panic-striking things have had something to do with our finances. As widely known, young people more often than not find themselves to be on tight budgets with limited sources of income. We are at the stage when we either have a lot of time on hand but little money, or little time and rather modest amounts of inflows. This is especially true for students or young professionals. And maybe it is a good thing. This discomfort can be turned into an opportunity to learn how to manage money on an early stage with small risks and repercussions. As they say, it is not how much you make but how much you keep. A couple of implications follow this principle. First, if you are lucky to be on the top of the food chain early in your life, it does not mean that you settled, or well-off: making a lot of money from your job does not immediately translate into financial freedom in the foreseeable future. Economics tells us that the more people make the more they consume. Oftentimes, the growth in spending supersedes the positive change in income. No wonder many yuppies find themselves paying off their credit cards with year-end bonuses. Secondly, take a look at the net numbers. People tend be overly optimistic and they oversimplify things when it comes to budgeting. I have been there myself. One tends to overestimate cash inflows and underestimate expenses. Of course, sometimes there are one-time, unforeseen expenditures that are mandatory and cannot be factored in early enough. However, this established practice more or less has to do with how our minds work: we do not welcome stress and cannot endure negativity for too long. Hence, the simplest thing we can do is to make a deal with ourselves and postpone bad things to a later date. This is especially true for those that have had a long experience in solving problems successfully with ad hoc decisions.

Оборотный капитал - нюансы и с чем его едят

Оборотный капитал, в узком кругу финансистов и бухгалтеров более известный как Working Capital (WC), благодаря общепринятой американизации терминов в этой индустрии, часто остается непонятен или несовместим, скажем, с оценкой компании. Формула расчета запредельно проста, как и коэффициенты ликвидности, связанные с ней. Таким образом, вооружившись цифрами из балансовой отчетности, юные аналитики начинают с остервенением высчитывать нормы для разных индустрий и судить отдельные компании на основе своих находок. Я когда-то сам был в таком же положении, пока не получил более динамичное представление об этом элементе и не понял, насколько он важен для жизни любой, по большей части, производственно-ритейлерской компании.

Учеба за границей: Пособие по выживанию.

Честно говоря, в названии хотелось написать нечто вроде «Как Не Сойти С Ума» или «Как Остаться В Живых». Серьёзно, я постоянно слышу истории о людях, впадающих в истерику на экзаменах, путающих даты зачетов из-за стресса, принимающих «студенческие наркотики», в прямом смысле живущих в библиотеке студентах. Конечно, тут не обходится без преувеличения, и вряд ли это случается повсеместно. Тем не менее, хотелось бы пролить свет на то, что из себя представляет учеба в запад- ном ВУЗе, в частности, в Северной Америке. Если говорить еще точнее, в канадском University of Toronto на программе бакалавра финансов.

Инвестидеии: Danone

Group DANONE, основанная почти сто лет назад в Барселоне турецким евреем Исааком Карассо и названная в честь его сына, на данный момент является 42-м по цене брендом в мире со стоимостью более $11 млрд. Штат компании насчитывает свыше 100 тыс. сотрудников, которые в 2013-ом году принесли ей $28.5 млрд. в виде продаж. DANONE оперирует на всех континентах, кроме Австралии. В России компания присутствует с 1992-гогода, и ее бренд прочно обосновался в разделе молочных продуктов в любом магазине на территории РФ и СНГ.

Инвестидеи: Procter & Gamble

THE PROCTER & GAMBLE COMPANY знакома людям во всех странах мира. Достаточно просто зайти в магазин и посмотреть на оборотную сторону упаковки таких продуктов как шампуни, мыло, подгузники, бритвы, моющие средства для дома и т.п. Удивительно, но компания, основанная свечником Уильямом Проктером и мыловаром Джеймсом Гэмблом в 1837-ом году и участвовавшая в снабжении северян во время Гражданской Войны в США двумя десятилетиями позже, ныне обслуживает почти 5 млрд. человек по всему миру с помощью подвластных ей 50-ю брендов, состоящих в числе четырех основных бизнесов: Global Beauty, Global Baby, Feminine and Family Care, Global Fabric and Home Care, Global Health and Grooming. Оборот за фискальный 2013-ый год достиг $83+ млрд., из которых почти $7 млрд. вернулись в карманы акционеров в виде дивидендов. Для сравенения, этих бы денег хватило, чтобы купить абсолютно всем ее клиентам по чашечке кофе из Макдональдса. P&G настолько укоренился в бытовой жизни людей по всему миру, что стал просто незаменимым, и поэтому никто в здравом уме не может ограничить деятельность этой компании без колоссального ущерба для населения. Бренд P&G настолько огромен, что сама компания делает все возможное, чтобы не популяризировать его, отдавая пальму первенства своим продуктам. В самом деле, если посмотреть топ-100 самых ценных брендов по версии Форбс, P&G там не найти, зато в списке есть как минимум Pampers и Gillette. Одним словом, P&G - это не просто бренд, это крупный коллекционер, имеющий очень большой карман и влияние на большую часть населения этой планеты.

Инвестидеи: МТС (Мобильные телесистемы)

МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ несомненно являются голубой фишкой на российском рынке. МТС является частью «Большой Тройки» вместе с Мегафоном и Вымпелкомом, обслуживая в России и СНГ свыше 108 млн. абонентов. Это хорошо отражается на росте продаж: они в среднем растут ежегодно на 4% в течение уже 6 лет (в 2013-ом году они составили $12.5 млрд.). Средний доход от пользователя за первый квартал 2014-го года составил 299 рублей (рост 2%+ к прошлогоднему кварталу), а количество абонентов в среднем по всем рынкам увеличилось на 0.8% (стоит отметить, что на Украине за первую четверть 2014-го произошел рост в 0.6%, а в Туркменистане, наоборот, сокращение почти на 3%). Недавно руководство компании решилось на новую стратегию: 3D (Data, Differentiation, Dividends), и она приходится как нельзя кстати. Доход с мобильного интернета (Data Traffic Revenue) вырос на 42% к прошлому году. В качестве диверсификации (Differentiation) основного бизнеса МТС увидел возможность расширения в сферу онлайн-платежей и мобильного банкинга. Касательно дивидендов (Dividends): МТС планирует выплатить 90 млрд. рублей акционерам в 2014-2015 гг, что транслируется в дивидендную доходность (dividend yield) за два года в размере 15%+ (!) при нынешней рыночной цене за акцию. Нужно отметить, что менеджмент телекома держит свое слово.

Сбербанк сегодня - реформы коснувшиеся банка в последние годы.

На момент смены руководства в 2007 году, Сбербанк был громаднейшей неповоротливой финансовой махиной, доставшейся стране от советского прошлого. Казалось, один из крупнейших банков в мире не заметил перехода к клиентоориентированной экономике и продолжал строить бизнес вокруг безукоризненной финансовой отчетности и интересов ключевых инвесторов. Контрольный пакет, 60%, принадлежал регулятору - Центральному Банку. Благодаря этому покровительству, одно время Сбербанк был единственным банком в России, вклады которого были гарантированы государством. А вторая по количеству отделений в мире сеть с 260 000 сотрудников проводила три четверти платежей населения. Но что видел клиент, когда приходил в отделение Сбербанка? Километровые очереди, которые порой заканчивались на улице, озлобленных, хамящих операционисток, несовершенство управления и абсолютную безучастность банка к проблемам клиента.

Свободные денежные потоки или Free Cash Flow (FCF)

Свободные денежные потоки, они же Free Cash Flows (FCFs) являются основным показателем живучести компании в долгосрочной перспективе. Дело в том, что бизнес должен быть/стать самостоятельным: фирма должна генерировать достаточно дохода для спонсирования новых проектов, выплаты дивидендов и погашения долговых обязательств. Понятие «чистой прибыли» крепко сидит в головах обывателей, даже никак не связанных с финансами или управлением организацией. Однако, FCFs, несмотря на вполне простое название, которое объясняет значение этого термина, часто вызывает массу вопросов. Мало того, что формула для расчета практически у каждого финансиста своя, так этот показатель, к тому же не является обязательным для отчета по бухгалтерским стандартам МСФО и US GAAP. Вдобавок ко всему вышесказанному, существует несколько категорий free cash flow, таких как: Levered FCF, Unlevered FCF и FCFE, если брать самые известные. Наконец, этот торт можно дополнить вишенкой: каждая из этих категорий дисконтируется разными ставками при оценке актива. Иными словами, нужно приложить умственные усилия, чтобы усвоить эти концепции и понять, когда какой FCF применять.

EBITDA - Области использования в мире, плюсы и минусы.

Спектр применения EBITDA необычайно широк: от рядовых инвесторов до специалистов в прямых инвестициях и корпоративных банкиров. Мало того, что этот показатель может посчитать любой первоклассник, так он еще и является крайне полезным в оценке стоимости компании и в кредитном анализе. В скрининге потенциальных кандидатов для инвестирования аналитики часто используют EBITDA вместо показателя свободных денежных потоков, чтобы сэкономить время (начинают «копать» лишь потом, когда решат, что кандидат достаточно привлекателен для последующей над ним работы).

Как обыграть GMAT

GMAT

GMAT, CFA, MBA – мир финансов и бизнеса перенасыщен аббревиатурами, однако GMAT (General Management Admission Test), кажется, знают все, и существовать он будет вечно.

Вездесущность GMAТ помимо его обязательности для программ MBA заключается в том, что многие, даже не сдавая этот экзамен, наверняка с ним уже сталкивались. Задания SHL тестов, тесты на сайтах IB и Big4 во многом переняли и подход, и методику оценивания.

Особенностью экзамена является его шкала оценивания. Вы стартуете с отметки 535 (максимум 800), что примерно соответствует 50% персентилю и продвигаетесь вверх или вниз, решая задачи все большей сложности. Итоговый результат и оценка по каждой из частей привязана к вашему персентилю: вашему положению относительно сдававших в этот же день людей.

История успеха компании Dell

История успеха компании Dell неотделима от истории успеха Майкла Делла и его принципов. А значит, начинается она в детстве гениального бизнесмена, в котором он проявлял недюжинную предприимчивость, тогда как его сверстники интересовались только играми. Родился и вырос Делл в 1965 в Хьюстоне, штат Техас, где и находится сейчас штаб-квартира Dell Inc. Свой первый «бизнес» будущий мультимиллиардер организовал в 8 лет, запустив на своей улице розничную торговлю леденцами, купленными оптом на скопленные карманные деньги. А в 9 он делает попытку поступить в колледж, заполнив заявку в журнале на бесплатную учебу. Через несколько дней появился представитель этого колледжа и заявил, что они выбрали Майкла. Естественно, он не поступил в колледж, однако из этой ситуации маленький Делл вынес очень важный урок – не обязательно знать покупателя в лицо, чтобы заставить его приобрести твой товар. С каждым разом масштаб его предпринимательских затей увеличивался, позволяя ему зарабатывать хорошие деньги, которые он впоследствии очень разумно будет использовать для будущих идей.

Frank Sinatra - Come Fly With Me

Многие помнят момент из фильма «Поймай меня, если сможешь», когда ДиКаприо, играющему роль талантливого мошенника Фрэнка Эбигнейла в форме пилота, удается незаметно пройти мимо детективов в аэропорту, благодаря окружению из ослепительно сияющих девушек-стюардесс. Этот момент сопровождает весьма подходящая песня «Come Fly With Me» в исполнении Фрэнка Синатры. Эта песня была написана для Синатры в 1957 году Джимми Ван Хюьзеном, а слова принадлежат Сэмми Кану. После релиза одноименного альбома,песня успела стать настоящим хитом и долгое время лежала в основе концертного репертуара Фрэнка.